售樓部、樣板房，消防存在怎樣的現狀？

售樓部屬于商店建筑，是為商品（樓盤）直接進行買賣和提供服務供給的公共建筑，屬于公眾聚集場所和人員密集場所！

售樓部存在較大的火災風險，2012年的某售樓部火災，造成12人遇難23人受傷，2017年的某售樓部火災，造成2人遇難3人受傷。

要解決售樓部的消防問題，除加強監督外，政策層面也應予以支持！

樣板房主要用于展示商品房的裝修效果實景，可視為包裝待售的商品房。

樣板房作為待售商品（商品房）的展示，不再是辦公或住宅屬性，應和售樓部同屬商店建筑類別。

對于一些不具備建筑防火和消防設施要求的售樓部，應控制規模，以滿足相關消防標準要求！

分解如下：

一、售樓部

1、售樓部概念

售樓部是指銷售樓盤的場所，通常包括樓盤形象展示、接待、業務洽談以及相關的配套辦公用房等。

2、售樓部定性

售樓部屬于商店建筑，是為商品（樓盤）直接進行買賣和提供服務供給的公共建筑，屬于公眾聚集場所和人員密集場所，主要適應規范為《建筑設計防火規范》、《商店建筑設計規范》以及相關技術標準。

售樓部附屬的辦公等配套設施及功能部分，不影響商店建筑的定性。

3、售樓部消防往往被忽略

通常情況下，售樓部在銷售完成后轉化為其他功能建筑，人們往往當成臨時建筑處置，這是售樓部消防得不到重視的一個重要原因！

另一方面，售樓部投運時，往往沒有完善的手續，無法單獨辦理售樓部的消防手續，成為空白地帶，這也是售樓部消防得不到重視的原因。因此，要解決售樓部的消防問題，政策層面也應予以支持！

一、售樓部具備較大的火災風險，也曾多次發生火災事故，應予足夠重視，其建筑防火及消防設施要求，必須嚴格按照相關規范要求處置！

注：2012年的某售樓部火災，造成12人遇難23人受傷，2017年的某售樓部火災，造成2人遇難3人受傷。

二、售樓部的主要火災風險

1、售樓部裝修豪華，可能采用大量可燃易燃材料，存在較大的火災風險。

2、售樓部注重燈光裝飾效果，存在大量電氣線路，有一定的電氣火災風險。

3、售樓部的沙盤可能由易燃材料制作，內置較多電氣線路，存在較大火災風險。

4、售樓部人員密集，尤其是開辦活動時，可能出現人員高度集中的情況。

第三章 基本原則

一、售樓部屬于商店建筑，是為商品（樓盤）直接進行買賣和提供服務供給的公共建筑，主要適應規范為《建筑設計防火規范》、《商店建筑設計規范》以及相關技術標準。

二、售樓部附屬的辦公等配套設施及功能部分，不影響商店建筑的定性。

三、售樓部屬于公眾聚集場所和人員密集場所。

四、附屬在其他建筑中的售樓部，涉及總建筑面積和總建筑體積時，應包括整棟建筑。

五、設置在高層建筑中的售樓部，按高層商店建筑的相關要求處置。

六、售樓部的售樓大廳，可按商店建筑營業廳的相關要求處理。

七、樣板房作為待售商品（商品房）的展示，不再是辦公或住宅屬性，應按商店建筑定性，應按商店建筑的相關要求配套建筑防火和消防設施。

八、樣板房可以獨立建造或附建在售樓部，不應設置于在建建筑內。關于樣板房的建筑防火及消防設施，參照本文關于售樓部的要求執行，不再另述！

第四章 建筑防火及消防設施要求

售樓部屬于商店建筑，有其特定的功能需求，其建筑防火要求及消防設施的設置，應滿足《建筑設計防火規范》、《商店建筑設計規范》以及相關的系統類技術規范標準的要求，詳見專題：商店建筑-建筑防火及消防設施要求！
一、商店建筑的規模應按單項建筑內的商店總建筑面積進行劃分，可分為小型、中型和大型商店建筑，并應符合JGJ48-2014 《商店建筑設計規范》1.0.4表規定：

表1.0.4 商店建筑的規模劃分 

二、商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，滅火救援設施應參照《建筑設計防火規范》第7章確定。其中，占地面積大于3000m2的單、多層商店建筑應設置環形消防車道，確有困難時，可沿建筑的兩個長邊設置消防車道。

三、商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，不同耐火等級建筑的允許建筑高度或層數，應參照《建筑設計防火規范》5.3章確定：

1、商店建筑采用三級耐火等級時，不應超過2層；采用四級耐火等級時，應為單層。營業廳、展覽廳設置在三級耐火等級的建筑內時，應布置在首層或二層；設置在四級耐火等級的建筑內時，應布置在首層。

2、營業廳、展覽廳不應設置在地下三層及以下樓層。

3、商店建筑采用木結構建筑時，應采用單層木結構建筑。

四、商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，不同耐火等級建筑的防火分區-大允許建筑面積，應參照《建筑設計防火規范》5.3章確定。

五、多層商店建筑的疏散樓梯，除與敞開式外廊直接相連的樓梯間外，均應采用封閉樓梯間，高層商店建筑的疏散樓梯，應按《建規》5.5.12的相關要求確定。

六、售樓部的安全疏散距離應符合《建規》5.5.17規定，其中，展覽廳、多功能廳、營業廳等場所的安全疏散距離，可采取大房間短走道或小房間長走道的控制方式。

七、營業廳的疏散門不應設置門檻，其凈寬度不應小于1.40m，且緊靠門口內外各1.40m范圍內不應設置踏步。人員密集的公共場所的的室外疏散通道的凈寬度不應小于3.00m，并應直接通向寬敞地帶。

八、商店的疏散人數應按每層營業廳的建筑面積乘以GB50016-2014《建筑設計防火規范》表5.5.21-2規定的人員密度計算。

九、室內消火栓系統：

1、高層商店建筑、建筑高度大于15m或體積大于5000m3的單、多層商店建筑，應設置室內消火栓系統。

2、人員密集的公共建筑、建筑面積大于200m2 的商業服務網點內應設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。

十、自動滅火系統：

1、單、多層商店建筑中，總建筑面積大于500m2 的地下或半地下商店，以及任一層建筑面積大于1500m2 或總建筑面積大于3000m2 的商店，應設置自動滅火系統。

2、高層商店建筑應設置自動滅火系統。

十一、火災自動報警系統：

1、任一層建筑面積大于1500m2或總建筑面積大于3000m2的商店建筑，總建筑面積大于500m2的地下或半地下商店應設置火災自動報警系統。

2、設置機械排煙、防煙系統、雨淋或預作用自動噴水滅火系統、固定消防水炮滅火系統、氣體滅火系統等需與火災自動報警系統聯鎖動作的場所或部位，應設置火災自動報警系統。

十二、防煙排煙系統：

商店建筑屬于公共建筑，應按《建規》8.5有關公共建筑的要求設置防煙和排煙設施，具體設置要求應依《建筑防煙排煙系統技術標準》執行。

十三、消防應急照明和疏散指示系統：

商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，其消防應急照明和疏散指示標志，應參照《建筑設計防火規范》10.3章要求以及《商店建筑設計規范》要求設置。其中：

1、建筑面積大于200m2的營業廳等人員密集的場所應設置疏散照明系統。

2、總建筑面積大于5000m2的地上商店、總建筑面積大于500m2的地下或半地下商店，應在疏散走道和主要疏散路徑的地面上增設能保持視覺連續的燈光疏散指示標志或蓄光疏散指示標志。

十四、滅火器：

商店建筑應設置滅火器，其中：

1、百貨樓、超市、綜合商場的庫房、鋪面等，可按中危險級及以上等級配置滅火器。

2、滅火器的具體設置要求，應依據《建筑滅火器配置設計規范》確定。

十五、消防電源及其配電

商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，消防電源及其配電應參照《建筑設計防火規范》10.1章確定，其中：

任一層建筑面積大于3000m2的商店建筑，以及室外消防用水量大于25L/s的其他公共建筑，消防用電應按二級負荷供電。

十六、內部裝修：

商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，建筑內部裝修應符合《建筑內部裝修設計防火規范》要求，其中：

1、商店營業廳的吊頂和所有裝修飾面，應采用不燃材料或難燃材料，并應符合建筑物耐火等級要求和現行-標準《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222的規定。

2、商店建筑內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低于下列規定：

2.1、單層、多層商店建筑內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低于《建筑內部裝修設計防火規范》表5.1.1的規定。

2.2、高層商店建筑內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低于《建筑內部裝修設計防火規范》表5.2.1的規定。

2.3、地下商店建筑內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低于《建筑內部裝修設計防火規范》表5.3.1的規定。

其實生活中，每個地方都不容忽略，不管是樣板房還是售樓處，都會存在不少安全隱患。樣板房，售樓處，消防安全隱患，都不容忽略。